家居卖场升级势在必行 城镇化释放更多商机

摘要：从去年年底开始，房地产业的开发商就掀起一波又一波的“拿地热”，家居建材行业的因其属于家装特性，比楼市走势一般滞后大约10个月。又有今年的“金九银十”将至，尤其是城镇化还将持续很长的一段时间，橱柜卖场的好戏正待开锣。

  自去年年底开始，房地产业的开发商就掀起一波又一波的“拿地热”，家居建材行业的因其属于家装特性，比楼市走势一般滞后大约10个月。又有今年的“金九银十”将至，尤其是城镇化还将持续很长的一段时间，橱柜卖场的好戏正待开锣。

  家居卖场扩张趋势并未止步

  专业人士表明，我国现有专业家居建材市场3500多个，销售面积7000多万平方米，“过剩已是不争的现实”，以实际购买力来算，2000万平方米的卖场面积就能够满足市场需求，而实际面积已超过4000万平方米，若市场仍然不景气，有50%的卖场面积属于过剩。

  实际上全行业的地域扩张并没有停止。从2010年开始，红星美凯龙等家居卖场，接过了商业地产的旗帜，高举高打，红星美凯龙董事长车建新在3月发布的企业发展战略时，预言今年整个家居业迎来10%以上的增长，拟在2020年在全国建成200家家居商场。粤系的香江家居在全国布局9大全球家居CBD(社区网 论坛 商铺)，吉盛伟邦则进军上海。

  据欧亚达家居总经理王伟表示，“在家居行业进入全面扩张的时期，欧亚达以直营的方式开进了广州，而且要做成行业的标杆”，但这与逆市扩张无关，而是基于欧亚达的全国战略布局，北有沈阳、西有重庆、东有杭州，而华南作为家居行业的重心，“南拓”是迟早的事。他还认为，第一步培育市场，第二步做足功夫，过了这几年的“动荡期”，将迎来新的市场前景。

  橱柜卖场应及早布点二三线市场

  报告显示，到2030年，我国的城镇化率达到65%，各类城镇新增3亿多人口，为扩大消费和投资需求提供了强劲的动力，而开发商频频在二三线城市掀起拿地高潮，表明一线城市所带来的增长势头开始减弱，而新型城镇的建设释放更多的商机。

  红星美凯龙在上半年的促销活动，销售总额一周达到60多亿元，上半年接近300亿元，全年有望突破600亿元，但是红星美凯龙将布局二三线城市作为未来拓展的重点。

  有橱柜业内人士表示，较早开始在二三线城市布点，就是感觉到一线城市竞争激烈而市场趋于饱和，开拓新兴市场快一步，成功率就高一线。

  家居卖场的扩张不再是大规模，经过起伏的家居行业趋向理性，未来三年处于大浪淘沙的时期，橱柜卖场要力争积累全国领先的卖场连锁管理经验、用完善的售后服务和营销体系，以及引进优质的产品，再通过创新业态迎接挑战。

  终端开店与完善购物环境同步，卖场要以稳健的经营作风，做到开一家店成功一家店，维系初始租户，保证出租率。当然家居卖场也可以店面升级为契机，提升入驻商户的品牌度，进一步增强潜在客户和消费者的信心。

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