400万的精装房 人未住房门已被虫蛀
摘要：业内人士称，精装房以次充好的现象很普遍，开发商经常声称装修标准达每平方米数千元，但是实际价格往往还不到报价的一半。由于购房者对装修的专业知识不足，所以处于弱势地位。律师呼吁，国家应该尽快出台精装房验收、施工标准，解决精装房问题。
轻轻一碰就折断，门框被蛀成这样。
林先生不敢相信，总价约400万元的一套精装房，还没入住，竟有3个门已遭虫蛀，如此精装质量，让他无法理解。
林小姐的遭遇更甚，她购买的一套总价1000多万元的高档住房，刚准备入住，房子即因下水道堵塞遭污水浸泡，地板、木门全被泡得变了形，令她瞠目结舌。
日前，两位市民诉说购买精装房的不快经历。精装房究竟是货真价实的“精装”，还是以次充好，货不真价也不实呢？记者展开调查。
案例①
门框边一碰即断，一捏化作粉末
因为新房子的门遭虫蛀，林先生目前正跟开发商、物业交涉。这套精装房位于会展中心附近某楼盘，150多平方米，25000元/平方米，去年交房。
林先生说，去年8月份，他去新房住了一晚，静寂中听到一阵奇怪的“沙沙”声，声音细小，但持续不停。他凝神细听，怀疑是虫子啃噬木头的声音。他不太确定自己的判断，毕竟是新房子，怎么可能呢？
他仔细查看房里的木质装修，结果让他大吃一惊：大门、卧室橱柜木门、厕所推拉门居然全有虫蛀痕迹，其中厕所推拉门最严重，有些框边已被啃得朽烂不堪，轻轻一碰即折断，手指一捏化作粉末，地上堆了一堆木屑粉末。
“还不知道其他地方有没有虫。太恐怖了，这种房子怎么还能住人？”林先生马上找开发商和物业讨说法。
结果是，对方只答应帮他杀虫。不久，物业便派人来了，拿一瓶好像是敌敌畏的杀虫剂，往门上一喷，就算了事。
物业工作人员称，他们已决定为林先生更换3个门。至于为什么会遭虫蛀，物业工作人员称他们也不清楚，说可能是房子靠海太潮湿。
对此，林先生表示无法接受，目前双方还在交涉中。
经过此事，林先生对精装房颇感失望，感叹买精装房有风险，远不如自己装修来得放心。他说，在卧龙晓城他另有一套房子，2003年自己买材料装修的，住10年了，一点问题都没有。
案例②
马桶污水倒灌，地板木门被泡变形
林小姐在湖边水库附近买的那套高档精装房，260多平方米，总价1000多万元。今年初，房子交房。3月底，她和老公准备搬进去住，墙纸贴好了，书柜也搬进去了。
不料，3月27日晚上6点左右，林小姐突然接到物业电话，说她的房子被水淹了。林小姐和老公匆匆赶去发现，积水已退得差不多了，4个房间的地板泡坏了，已被物业撬了起来，4个木门也被泡得变了形，已拆卸下来，靠在墙边。
“物业说是下午3点发现的，结果到6点才通知我们，我们到的时候，物业还轻描淡写地说，只是淹水了。我们闻到一股很臭的味道，一问施工队，才知道污水是从马桶里倒灌出来的，也不知道泡几天了，到27日才发现。”林小姐说。
林小姐说，对于污水倒灌的原因，物业的说法是下水管道被一块抹布堵了，至于为什么下水管道会有抹布，物业并未说明。“物业说责任在他们，要帮我们恢复原状，再赔偿我们两个月的物业费，这可是1000多万的房子啊，质量怎么就这样？简单赔点物业费就能了事？”林小姐说。
日前，记者随林小姐看了她的那套精装房。记者看到，里面仍有部分积水，4个房间的地板被撬开了，木门的确也变形了。
林小姐说，这套精装房一点也不“精装”，反而显得很粗糙，与开发商5000元/平方米的装修报价极不相符。她一一指给记者看：“你看，这大门闭合起来还有缝隙，这地板有划痕……”
林小姐老公说，今年初交房时，施工队才刚刚做完装修，甚至都没来得及打扫干净，交接时，地板上还有一层厚厚的灰尘，“他们就是赶工期，可能因为如此，下水道里才会堵抹布”。
业内人士
装修以次充好，购房者难发现
业内人士称，精装房以次充好的现象很普遍，开发商经常声称装修标准达每平方米数千元，但是实际价格往往还不到报价的一半。虽然有的高档房会多花点钱去装修，但也不可能达到与报价相符的标准。
这位业内人士说，精装房的报价，由材料费用、施工费用、设计费用和后期售后费用组成，水分最大的要属前两项，尤其是材料费用。在很多购房合同中，对于装修材料，只是模糊地注明“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇，没有对所用品牌、规格、价格作出具体说明；有些购房合同里，虽然约定了品牌，但同一个品牌分高中低档次，不同型号和规格，质量和价格自然也有差别；有的合同虽然约定了品牌，不过会在品牌后面加上一个“或同档次产品”的尾巴。
“猫腻就在这里面，购房者对装修材料不熟悉，专业知识和验收经验不足，交房时根本发现不了问题。同一个品牌，开发商在样板房里用最高端的，实际装修时却用低端的，价钱和质量自然就差远了。有些品牌，购房者不认识或没听过，开发商就声称该品牌与某高档品牌属同一档次，其实要差得多。”这位业内人士称。
律师观点
有了明确施工验收标准，才能解决精装房问题
福建金海湾律师事务所郑志宁律师说，购房者因对装修的专业知识不足，处于弱势地位。购房者若想规避风险，最好与开发商把装修的标准、材料的品牌、型号、规格、价格等约定清楚，以防交房后发现问题，难以维权。
不过，郑律师坦言，现实的情况是，购房者的这种愿望难实现，“如今商品房供不应求，开发商处于强势地位，他想怎么卖就怎么卖，他自己制定标准，你想买就买，不买就拉倒，他不太可能愿意跟购房者约定得那么细。”
“目前我国还没有精装房的验收、施工标准，精装房的装修没有一个等级，没有一个标准，监管起来自然就不到位，出现一些猫腻就在所难免了。”郑律师呼吁，国家应该尽快出台精装房验收、施工标准。有了明确的标准，才能解决当下的精装房问题。
郑律师说，就目前来看，购房者若发现精装房出现质量问题，可求助工商部门，或直接走法律途径，向法院起诉。
