中介“跨界”代客装修 出租低投入高回报
摘要：随着天气转暖，又到了房屋租赁市场的黄金季节。一些手上有非自住新房或陈旧二手房的业主开始快速装修，准备趁着市场旺势，迅速将房屋出租以减轻还款压力。见此商机，一些二手房中介公司和装修公司纷纷抢占市场，赚取其中可观的利润。
随着天气转暖，又到了房屋租赁市场的黄金季节。一些手上有非自住新房或陈旧二手房的业主开始快速装修，准备趁着市场旺势，迅速将房屋出租以减轻还款压力。见此商机，一些二手房中介公司和装修公司纷纷抢占市场，赚取其中可观的利润。
中介“跨界”，代客搞装修
在长安城三期，记者遇到一位正在装修的业主大刚。大刚介绍说，他家是鹤岗市绥滨县的，由于大学刚刚毕业，在父母交了首付款后，去年在长安城三期 买了这套使用面积40平方米的住宅。买房共贷款20多万，每月需还贷款2000元左右。由于他现在有固定住处，就想先把新房出租出去，可以减轻一些还贷压 力。因此他找到一家二手房中介公司，对方不但负责将房子出租出去，还可对房屋进行简单装修，以此来提高出租价格。经过商定，大刚最后以2万元的价格将房子 交给中介公司装修。大刚认为，自己现在距离结婚还有几年时间，现在简单装修具备使用功能就可以，这样房子比较好出租，不到2年的时间，他装修的费用就能挣 回来了。
“对于毛坯房，我们中介公司将对他们进行全新的美容装修并代为出租。”记者在悦山国际的一家中介公司看到，一个展板上写着“本中介公司代为装 修，其中装修项目包括厨房、卫生间、客厅、卧室等，达到具备使用功能，装修价格从20000元至50000元不等，而且装修的要求和风格也可选择”。据这家二手房中介的一名女店员介绍，从悦山国际楼盘开始出售后他们就在这里，尤其针对一些投资客购买的房子，需要租金收益或者用租金还贷，因此为中介提供了拓 展业务的可能。
装修出租，低投入高回报
据了解，一些中介公司和装修公司联手，将一些装修比较陈旧的二手房进行翻新装修或者美化装修，有的甚至根据当前租客的具体需求、经济实力来安排装修，增添一些光纤宽带、热水器、平板电脑等新设施，以提高租金价格。
有人测算，旧房装修装饰总花销等计入房租后较一般装修、设施回报高20%，较同类的毛坯新房出租高10%。一般情况下，总装修花销、购置的全部 设施费用分摊到每月以涨出的租价计算，两年半后即可收回投资。许多人在装修旧房后发现，原来装修也是能赚钱的，通胀情况下，装饰租房的钱也可以是一种投资 方式。旧房经装修后，不但确保租金收入上涨，还可确保租金收入的稳定，突出房产投资的优势，提高长期的回报率与租用率。
哈尔滨壹彤二手房中介公司闽江店的杨鸿梅认为，从租客租房情况看，装修好的，家具全的，有热水器、洗衣机的，都能相对租出好价钱。这种情况下，谁还能不去装修呢？目前，中介公司“跨界”搞装修也是对房屋租赁市场的一个完善，使租房者和求租者达到双赢效果。
